HEIMREAL-Wohlfühlhäuser sind hochwertige und umfangreich ausgestattete Häuser, welche belags- oder schlüsselfertig errichtet werden.
Alle HEIMREAL-Wohlfühlhäuser verfügen über mindestens 5 Zimmer, damit für Leben, Spielen und Arbeiten genügend Platz daheim ist. Durch die umfangreiche Ausstattung und dem Einsatz hochwertiger Materialien ist ein HEIMREAL-Haus die beste Anlage mit Wertsteigerungspotential.
Das Projekt besteht aus einer Reihenhausanlage mit 2 Häusern. Die Häuser haben eine Wohnfläche von jeweils 125 m2, sowie ca. 101 m2 Garten. Jedes Haus verfügt über eine Dachterrasse und eine Gartenterrasse sowie über einen Autoabstellplatz mit 20 m2.
Grundstücksfläche
ca. 290 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Gartenfläche
ca. 101 m²
Terrassenfläche
ca. 91 m²
Stellplatzfläche
ca. 20 m²
Bäder
1
WCs
2
Abstellräume
1
Terrassen
2
Stellplätze
1
Nutzungsart
Wohnen
Beziehbar
2023
Lagebewertung
sehr gut
Lärmpegel
Absolute Ruhelage
Bauart
Neubau
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Sonstiges
privater Seezugang
Energieausweis
HWB: 28,7 kWh/m² a
Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchste Qualität und anspruchsvolles Design gelegt. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt, die Terrassen ziert robustes WPC-Holz und die großen Glasfronten lassen den Innen- mit dem Außenbereich verschmelzen. So entsteht unmittelbar beim Betreten der Räume ein schönes und komfortables Wohlfühlambiente.
Die konsequente Materialtreue setzt sich im Bad mittels großformatiger Feinsteinzeugfliesen fort, elegante Markensanitärobjekte strahlen Luxus und Lebensgenuss aus.
Die mittels Luftwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung und wärmedämmenden Fenster sorgen für wohlig warme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Außenjalousien bzw. Außenrollläden und eine optionale Fußbodenkühlung halten die Räume in den Sommermonaten angenehm kühl.
Bauweise
massiv
Dachform
Flachdach
Ausbaustufe
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
Boden
Fliesen, Laminat, Parkett
Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung
Heizung
Luftwärmepumpe
Energietyp
Niedrigenergiehaus
Balkon
Südbalkon/-terrasse
Fenster
3-Scheiben Isolierverglasung
Räume
Trennwände Gipskarton
WCs
Ideal Keramik
Bad
Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Stellplatzart
Parkplatz
Anzahl Zimmer
5
Fels am Wagram ist eine lebenswerte Gemeinde mit unzähligen Freizeitangeboten und ca. 2100 Einwohnern im Bezirk Tulln in Niederösterreich.
Nicht zuletzt ist Fels als Wagram-Gemeinde der Tradition des Weinbaus verpflichtet.
Seit 40 Jahren ist das Freibad Absdorf im ganzen Tullnerfeld ein Begriff für Entspannung und Erholung im Sommer. Vor einiger Zeit renoviert und mit einer attraktiven Wasserrutsche ausgestattet, bietet das Bad an heißen Sommertagen alles, was zur Abkühlung und Regeneration wünschenswert ist.
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sowie die Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau und der Stadt Stockerau, sowie die Lage im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen in herrlicher Aussichtslage am Wagram bietet sehr hohe Lebensqualität.
Fels am Wagram bietet gute Verkehrsanbindungen in die Umgebung und ihre nahelie- genden Zentren, allen voran Tulln, das nur 26 Kilometer entfernt liegt, auch Wien ist mit dem Auto in nur 30 Mintuen erreichbar.
Vom Stadtzentrum sind es nur wenige Kilometer bis zur Autobahnauffahrt auf die S5, die eine direkte Verbindung nach Wien bietet. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindun- gen lassen dank der zentralen Lage keine Wünsche offen und kommen Pendlern besonders zu den Stoßzeiten entgegen.
Arzt
2.400 m
Apotheke
6.400 m
Krankenhaus
22 km
Supermarkt
4.700 m
Bäckerei
2.700 m
Einkaufszentrum
9.500 m
Bus
4.300 m
Autobahnanschluß
3.500 m
Bahnhof
4.100 m
Neue Mittelschule
3.300 m
Volksschule
4.300 m
AHS, HTL
24 km
Universität
23 km
Kindergarten
3.300 m
Bank
3.200 m
Geldautomat
3.200 m
Post
2.700 m
Feuerwehr
3.200 m
Plan Erdgeschoß
Traubenweg 14
Preisinformation
Exposè
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